TerrenoVenda Online
Rua Seis, 00 · Qd 06
Bela Vista · Guanhaes/MG
área
1.442 m²
vagas
—
nº 00000010300062
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 765.000,00
lance mínimo
—
R$ 487.545,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula21785
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 487.545 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.338 em 8 meses — margem de 9,3% sobre a venda de R$ 735.074. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 487.545
Financiamento
R$ 146.264 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 238.480
entrada (30% do lance)R$ 146.264
comissão, ITBI e registroR$ 46.317
reforma e dívidas assumidasR$ 45.900
financiado pela CaixaR$ 341.282
juros no prazo (8 meses)R$ 25.687
Venda
R$ 765.702 · R$ 531/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 487.545
Venda estimada (deságio 4%)R$ 735.074
Arremate− R$ 487.545
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.377
ITBI (3%)− R$ 14.626
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.313
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 45.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 25.687
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.183
Corretagem na venda (6%)− R$ 44.104
Lucro líquidoR$ 68.338
Do bolso ao todo
R$ 264.168
Lucro líquido
R$ 68.338
Margem s/ venda
9,3%
ROI anualizado
41,2%
Lance de R$ 487.545 (36% abaixo da avaliação): R$ 238.480 à vista e R$ 264.168 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 735.074 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro