TerrenoVenda Online
Rua Seis, 00 · Qd 06
Bela Vista · Guanhaes/MG
área
721 m²
vagas
—
nº 00000010297316
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 420.000,00
lance mínimo
—
R$ 267.672,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula10445
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 267.672 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.480 em 8 meses — margem de 9,3% sobre a venda de R$ 403.529. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 267.672
Financiamento
R$ 80.302 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.930
entrada (30% do lance)R$ 80.302
comissão, ITBI e registroR$ 25.429
reforma e dívidas assumidasR$ 25.200
financiado pela CaixaR$ 187.370
juros no prazo (8 meses)R$ 14.103
Venda
R$ 420.343 · R$ 583/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 267.672
Venda estimada (deságio 4%)R$ 403.529
Arremate− R$ 267.672
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.384
ITBI (3%)− R$ 8.030
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.015
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 14.103
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.434
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.212
Lucro líquidoR$ 37.480
Do bolso ao todo
R$ 145.033
Lucro líquido
R$ 37.480
Margem s/ venda
9,3%
ROI anualizado
41,2%
Lance de R$ 267.672 (36% abaixo da avaliação): R$ 130.930 à vista e R$ 145.033 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 403.529 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro