TerrenoLicitação Aberta
Rua Fiorelo Cascardo
Varginha · Itajuba/MG
área
2.195,95 m²
vagas
—
nº 00000010291036
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.161.147,58
lance mínimo
17/09/2026
R$ 740.015,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 97
Matrícula28679
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 740.016 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 103.223 em 8 meses — margem de 9,3% sobre a venda de R$ 1.115.191. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 740.016
Financiamento
R$ 222.005 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 361.975
entrada (30% do lance)R$ 222.005
comissão, ITBI e registroR$ 70.302
reforma e dívidas assumidasR$ 69.669
financiado pela CaixaR$ 518.011
juros no prazo (8 meses)R$ 38.989
Venda
R$ 1.161.658 · R$ 529/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 740.016
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.115.191
Arremate− R$ 740.016
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 37.001
ITBI (3%)− R$ 22.200
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.100
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 69.669
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 38.989
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.081
Corretagem na venda (6%)− R$ 66.911
Lucro líquidoR$ 103.223
Do bolso ao todo
R$ 400.965
Lucro líquido
R$ 103.223
Margem s/ venda
9,3%
ROI anualizado
41%
Lance de R$ 740.016 (36% abaixo da avaliação): R$ 361.975 à vista e R$ 400.965 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.115.191 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro