TerrenoVenda Online
Rua Fiorelo Cascardo
Varginha · Itajuba/MG
área
1.614 m²
vagas
—
nº 00000010279406
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.500.000,00
lance mínimo
—
R$ 908.172,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula28987
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 908.173 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 188.434 em 8 meses — margem de 13,1% sobre a venda de R$ 1.439.430. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem37
Desconto79
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 908.173
Financiamento
R$ 272.452 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 448.728
entrada (30% do lance)R$ 272.452
comissão, ITBI e registroR$ 86.276
reforma e dívidas assumidasR$ 90.000
financiado pela CaixaR$ 635.721
juros no prazo (8 meses)R$ 47.849
Venda
R$ 1.499.406 · R$ 929/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 908.173
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.439.430
Arremate− R$ 908.173
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 45.409
ITBI (3%)− R$ 27.245
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 90.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 47.849
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.331
Corretagem na venda (6%)− R$ 86.366
Lucro líquidoR$ 188.434
Do bolso ao todo
R$ 496.578
Lucro líquido
R$ 188.434
Margem s/ venda
13,1%
ROI anualizado
62%
Lance de R$ 908.173 (39% abaixo da avaliação): R$ 448.728 à vista e R$ 496.578 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.439.430 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro