TerrenoVenda Online
Rua Maria da Conceicao Furtado (2468)
Jardim Vitoria · Belo Horizonte/MG
área
353,59 m²
vagas
—
nº 00000010285152
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
lance mínimo
—
R$ 203.940,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula92608
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 203.941 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.779 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 307.199. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 319.999 · R$ 905/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.199
Arremate− R$ 203.941
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.197
ITBI (3%)− R$ 6.118
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.059
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.473
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.432
Lucro líquidoR$ 28.779
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 195.200
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 195.200 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro