TerrenoVenda Online
Rua Três, 00 · Qd e
Varandas do Tietê · Iacanga/SP
área
800 m²
vagas
—
nº 00000010283583
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.333,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula33055
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 51.334 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.795 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 81.408. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 84.800 · R$ 106/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.408
Arremate− R$ 51.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.567
ITBI (3%)− R$ 1.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.417
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.884
Lucro líquidoR$ 10.795
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 51.719
ROI anualizado
27,5%
Acima de R$ 51.719 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro