TerrenoVenda Online
Avenida Joaquim Pedro de Oliveira
Centro · Iacanga/SP
área
351,14 m²
vagas
—
nº 00000010258778
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.500,00
lance mínimo
—
R$ 69.620,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula32222
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 69.621 (43,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.980 em 8 meses — margem de 17,8% sobre a venda de R$ 117.646. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto86
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 122.548 · R$ 349/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.646
Arremate− R$ 69.621
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.481
ITBI (3%)− R$ 2.089
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.044
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.350
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.022
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.059
Lucro líquidoR$ 20.980
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 74.756
ROI anualizado
39,9%
Acima de R$ 74.756 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro