CasaVenda Online
Avenida Jose Martins Monteiro, 00 · Qd 07
Centro · Pontes e Lacerda/MT
área útil
249,86 m²
vagas
—
nº 00000010278248
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.350.000,00
lance mínimo
—
R$ 838.864,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula4669
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 838.865 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 144.769 em 8 meses — margem de 11,2% sobre a venda de R$ 1.295.994. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 838.865
Financiamento
R$ 251.660 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 412.352
entrada (30% do lance)R$ 251.660
comissão, ITBI e registroR$ 79.692
reforma e dívidas assumidasR$ 81.000
financiado pela CaixaR$ 587.206
juros no prazo (8 meses)R$ 44.198
Venda
R$ 1.349.994 · R$ 5.403/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 838.865
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.295.994
Arremate− R$ 838.865
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 41.943
ITBI (3%)− R$ 25.166
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.583
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 81.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 44.198
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.710
Corretagem na venda (6%)− R$ 77.760
Lucro líquidoR$ 144.769
Do bolso ao todo
R$ 456.549
Lucro líquido
R$ 144.769
Margem s/ venda
11,2%
ROI anualizado
51,2%
Lance de R$ 838.865 (38% abaixo da avaliação): R$ 412.352 à vista e R$ 456.549 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.295.994 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro