CasaVenda Online
Rua Terezinha Coura Garbim, 00 · Qd 04
Jardim Almeida · Pontes e Lacerda/MT
área útil
471,67 m²
vagas
—
nº 00000010210693
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.400.000,00
lance mínimo
—
R$ 726.613,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula32372
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 726.613 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 320.265 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 1.343.920. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.399.917 · R$ 2.968/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.343.920
Arremate− R$ 726.613
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 36.331
ITBI (3%)− R$ 21.798
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.899
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 84.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 63.379
Corretagem na venda (6%)− R$ 80.635
Lucro líquidoR$ 320.265
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 853.946
ROI anualizado
59,3%
Acima de R$ 853.946 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro