TerrenoVenda Online
Rua Guerino Zugno
Samuara · Caxias do Sul/RS
área
1.000 m²
vagas
—
nº 00000010229375
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 681.316,32
lance mínimo
—
R$ 412.501,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21590
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 412.502 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 86.476 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 653.760. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 412.502
Venda
R$ 681.000 · R$ 681/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 492.569
arremateR$ 412.502
comissão, ITBI e registroR$ 39.188
reforma e dívidas assumidasR$ 40.879
quebra do resultado · lance de R$ 412.502
Venda estimada (deságio 4%)R$ 653.760
Arremate− R$ 412.502
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.625
ITBI (3%)− R$ 12.375
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.188
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 40.879
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 35.490
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.226
Lucro líquidoR$ 86.476
Do bolso ao todo
R$ 492.569
Lucro líquido
R$ 86.476
Margem s/ venda
13,2%
ROI anualizado
27,5%
Lance de R$ 412.502 (39% abaixo da avaliação): R$ 492.569 à vista, venda estimada em R$ 653.760 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro