TerrenoVenda Online
Rua Nove
Jardim Panorama · Araguari/MG
área
2.275 m²
vagas
—
nº 00000010224694
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 505.000,00
lance mínimo
—
R$ 289.659,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula70944
Atualizado na Caixa04/09 16:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 289.659 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.592 em 8 meses — margem de 17% sobre a venda de R$ 484.848. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 289.659
Financiamento
R$ 86.898 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.715
entrada (30% do lance)R$ 86.898
comissão, ITBI e registroR$ 27.518
reforma e dívidas assumidasR$ 30.300
financiado pela CaixaR$ 202.761
juros no prazo (8 meses)R$ 15.261
Venda
R$ 505.050 · R$ 222/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 289.659
Venda estimada (deságio 4%)R$ 484.848
Arremate− R$ 289.659
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.483
ITBI (3%)− R$ 8.690
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.345
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 15.261
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.427
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.091
Lucro líquidoR$ 82.592
Do bolso ao todo
R$ 159.977
Lucro líquido
R$ 82.592
Margem s/ venda
17%
ROI anualizado
86,7%
Lance de R$ 289.659 (43% abaixo da avaliação): R$ 144.715 à vista e R$ 159.977 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 484.848 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro