TerrenoVenda Online
Rua Quatro, 00 · Qd 17
Jardim Panorama · Araguari/MG
área
1.406 m²
vagas
—
nº 00000010221025
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
lance mínimo
—
R$ 111.203,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula70945
Atualizado na Caixa04/09 16:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 111.203 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.727 em 8 meses — margem de 16,2% sobre a venda de R$ 183.567. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem46
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 111.203
Venda
R$ 191.216 · R$ 136/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.227
arremateR$ 111.203
comissão, ITBI e registroR$ 10.564
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 111.203
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.567
Arremate− R$ 111.203
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.560
ITBI (3%)− R$ 3.336
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.668
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.599
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.014
Lucro líquidoR$ 29.727
Do bolso ao todo
R$ 133.227
Lucro líquido
R$ 29.727
Margem s/ venda
16,2%
ROI anualizado
35,3%
Lance de R$ 111.203 (42% abaixo da avaliação): R$ 133.227 à vista, venda estimada em R$ 183.567 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro