TerrenoVenda Online
Avenida José Busnello, 00 · Qd 28
Centro · Gentil/RS
área
277,8 m²
vagas
—
nº 00000010221524
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 55.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.993,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula39853
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 29.993 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.954 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 55.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 29.993
R$ 198/m² · R$ 55.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.142
arremateR$ 29.993
comissão, ITBI e registroR$ 2.849
reforma e dívidas assumidasR$ 3.300
quebra do resultado · lance de R$ 29.993
Venda estimadaR$ 55.000
Arremate− R$ 29.993
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.500
ITBI (3%)− R$ 900
Registro e escritura (1.5%)− R$ 450
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.604
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.300
Lucro líquidoR$ 12.954
Do bolso ao todo
R$ 36.142
Lucro líquido
R$ 12.954
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,3%
Lance de R$ 29.993 (45% abaixo da avaliação): R$ 36.142 à vista, venda estimada em R$ 55.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro