TerrenoVenda Online
Avenida Otávio Olindo Tonin, 00 · Qd 35
Centro · Gentil/RS
área
359,65 m²
vagas
—
nº 00000010221519
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.198,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40249
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.198 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.792 em 8 meses — margem de 23,3% sobre a venda de R$ 110.484. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem67
Desconto95
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 60.198
Venda
R$ 115.088 · R$ 320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.817
arremateR$ 60.198
comissão, ITBI e registroR$ 5.719
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 60.198
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.484
Arremate− R$ 60.198
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.010
ITBI (3%)− R$ 1.806
Registro e escritura (1.5%)− R$ 903
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.247
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.629
Lucro líquidoR$ 25.792
Do bolso ao todo
R$ 72.817
Lucro líquido
R$ 25.792
Margem s/ venda
23,3%
ROI anualizado
57,6%
Lance de R$ 60.198 (48% abaixo da avaliação): R$ 72.817 à vista, venda estimada em R$ 110.484 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro