CasaLicitação Aberta
Avenida Monsenhor Tabosa, 212
Centro · Fortaleza/CE
área útil
380 m²
vagas
—
nº 00000010215812
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.467.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 895.749,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 23
Matrícula85485
Atualizado na Caixa05/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 895.749 (38,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 178.105 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 1.408.493. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 1.467.180 · R$ 3.861/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.408.493
Arremate− R$ 895.749
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.787
ITBI (3%)− R$ 26.872
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.436
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 88.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 77.012
Corretagem na venda (6%)− R$ 84.510
Lucro líquidoR$ 178.105
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 894.989
ROI anualizado
26%
Acima de R$ 894.989 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro