ApartamentoLeilão SFI
Avenida Dom Pedro Ii, 2455 · Apto. 7º Pavim Bl D
Vila Sao Paulo · Ferraz de Vasconcelos/SP
área útil
40,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787724085509
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 294.358,66
2º leilão
20/10/2026
R$ 249.263,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,1%
Desconto no 2º leilão-1,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 449
Matrícula96311
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 249.264 (-1,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 78.069 em 8 meses — margem de -31,9% sobre a venda de R$ 245.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 249.264
R$ 5.999/m² · R$ 245.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 287.644
arremateR$ 249.264
comissão, ITBI e registroR$ 23.680
reforma e dívidas assumidasR$ 14.700
quebra do resultado · lance de R$ 249.264
Venda estimadaR$ 245.000
Arremate− R$ 249.264
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.463
ITBI (3%)− R$ 7.478
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.739
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.725
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.700
Lucro líquido− R$ 78.069
Do bolso ao todo
R$ 287.644
Lucro líquido
-R$ 78.069
Margem s/ venda
-31,9%
ROI anualizado
-37,8%
Lance de R$ 249.264 (-2% abaixo da avaliação): R$ 287.644 à vista, venda estimada em R$ 245.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro