ApartamentoLeilão SFI
Quadra 89 Conjunto A Rua 06
Pq da Barragem · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
44,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787723905375
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.500,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 194.183,64
2º leilão
02/10/2026
R$ 111.257,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21%
Desconto no 2º leilão30,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 71
Matrícula104506
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.258 (30,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.941 em 8 meses — margem de 6,2% sobre a venda de R$ 160.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto61
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 111.258
R$ 3.573/m² · R$ 160.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.458
arremateR$ 111.258
comissão, ITBI e registroR$ 10.570
reforma e dívidas assumidasR$ 9.630
quebra do resultado · lance de R$ 111.258
Venda estimadaR$ 160.500
Arremate− R$ 111.258
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.563
ITBI (3%)− R$ 3.338
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.669
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.630
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.630
Lucro líquidoR$ 9.941
Do bolso ao todo
R$ 131.458
Lucro líquido
R$ 9.941
Margem s/ venda
6,2%
ROI anualizado
11,6%
Lance de R$ 111.258 (31% abaixo da avaliação): R$ 131.458 à vista, venda estimada em R$ 160.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro