ApartamentoLeilão SFI
Quadra 89 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
47,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787723461612
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.368,67
1º leilão
18/09/2026
R$ 198.380,91
2º leilão
24/09/2026
R$ 111.618,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-58,2%
Desconto no 2º leilão11%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 59
Matrícula106.896
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.619 (11% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.247 em 8 meses — margem de -16,9% sobre a venda de R$ 125.369. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 111.619
R$ 2.648/m² · R$ 125.369
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.745
arremateR$ 111.619
comissão, ITBI e registroR$ 10.604
reforma e dívidas assumidasR$ 7.522
quebra do resultado · lance de R$ 111.619
Venda estimadaR$ 125.369
Arremate− R$ 111.619
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.581
ITBI (3%)− R$ 3.349
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.674
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.522
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.348
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.522
Lucro líquido− R$ 21.247
Do bolso ao todo
R$ 129.745
Lucro líquido
-R$ 21.247
Margem s/ venda
-16,9%
ROI anualizado
-23,5%
Lance de R$ 111.619 (11% abaixo da avaliação): R$ 129.745 à vista, venda estimada em R$ 125.369 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro