ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Dom Pedro Ii, 2455 · Apto. I111 Pav 11 Bl I Petrópolis
Vila Sao Paulo · Ferraz de Vasconcelos/SP
área útil
42,68 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787723435344
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 159.199,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 418
Matrícula98940
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.199 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.793 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 260.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 159.199
R$ 6.092/m² · R$ 260.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.923
arremateR$ 159.199
comissão, ITBI e registroR$ 15.124
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 159.199
Venda estimadaR$ 260.000
Arremate− R$ 159.199
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.960
ITBI (3%)− R$ 4.776
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.388
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.684
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.600
Lucro líquidoR$ 40.793
Do bolso ao todo
R$ 189.923
Lucro líquido
R$ 40.793
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 159.199 (39% abaixo da avaliação): R$ 189.923 à vista, venda estimada em R$ 260.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro