ApartamentoLeilão SFI
Avenida Dom Pedro Ii, 2455 · Apto. F126 Pav 12 Bl F
Bairro do Cambery · Ferraz de Vasconcelos/SP
área útil
40,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787723357084
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 238.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 295.463,41
2º leilão
02/10/2026
R$ 259.098,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,1%
Desconto no 2º leilão-8,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 480
Matrícula98263
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 259.099 (-8,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 104.679 em 8 meses — margem de -45,8% sobre a venda de R$ 228.495. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-9% abaixo da avaliação · R$ 259.099
Venda
R$ 238.016 · R$ 5.828/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 297.993
arremateR$ 259.099
comissão, ITBI e registroR$ 24.614
reforma e dívidas assumidasR$ 14.280
quebra do resultado · lance de R$ 259.099
Venda estimada (deságio 4%)R$ 228.495
Arremate− R$ 259.099
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.955
ITBI (3%)− R$ 7.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.471
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.710
Lucro líquido− R$ 104.679
Do bolso ao todo
R$ 297.993
Lucro líquido
-R$ 104.679
Margem s/ venda
-45,8%
ROI anualizado
-47,7%
Lance de R$ 259.099 (-9% abaixo da avaliação): R$ 297.993 à vista, venda estimada em R$ 228.495 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro