CasaLicitação Aberta
Rua Rosa Luiza de Jesus, 235 · Cs 39
Residencial Vida Nova Maraca (padre · Marilia/SP
área útil
66,62 m²
dormitórios
2
nº 08787723267530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 156.137,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 426
Matrícula76053
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 156.138 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.008 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 255.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 156.138
R$ 3.828/m² · R$ 255.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 186.271
arremateR$ 156.138
comissão, ITBI e registroR$ 14.833
reforma e dívidas assumidasR$ 15.300
quebra do resultado · lance de R$ 156.138
Venda estimadaR$ 255.000
Arremate− R$ 156.138
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.807
ITBI (3%)− R$ 4.684
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.342
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.421
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.300
Lucro líquidoR$ 40.008
Do bolso ao todo
R$ 186.271
Lucro líquido
R$ 40.008
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 156.138 (39% abaixo da avaliação): R$ 186.271 à vista, venda estimada em R$ 255.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro