ApartamentoLeilão SFI
Rua Nelson Bernardi, 345 · Apto. 04 Bl C Tr 1
Jardim Novo Mundo · Matao/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787723209344
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 223.289,61
2º leilão
26/10/2026
R$ 168.183,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,5%
Desconto no 2º leilão11,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 488
Matrícula54185
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 168.184 (11,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.213 em 8 meses — margem de -21% sobre a venda de R$ 182.381. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 189.981 · R$ 4.412/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.381
Arremate− R$ 168.184
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.409
ITBI (3%)− R$ 5.046
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.523
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.090
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquido− R$ 38.213
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.887
ROI anualizado
-27,8%
Acima de R$ 115.887 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro