ApartamentoLeilão SFI
Quadra P
Chacaras Coimbra · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
40,19 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787723208887
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 219.087,44
2º leilão
18/09/2026
R$ 192.933,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-54,3%
Desconto no 2º leilão-35,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 56
Matrícula105269
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 192.934 (-35,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 102.138 em 8 meses — margem de -71,9% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-36% da avaliação · R$ 192.934
R$ 3.533/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 219.783
arremateR$ 192.934
comissão, ITBI e registroR$ 18.329
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 192.934
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 192.934
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.647
ITBI (3%)− R$ 5.788
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.894
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.835
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquido− R$ 102.138
Do bolso ao todo
R$ 219.783
Lucro líquido
-R$ 102.138
Margem s/ venda
-71,9%
ROI anualizado
-60,8%
Lance de R$ 192.934 (-36% abaixo da avaliação): R$ 219.783 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro