ApartamentoLeilão SFI
Quadra 89
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
47,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787722902631
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.500,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 199.292,94
2º leilão
26/10/2026
R$ 163.630,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-36%
Desconto no 2º leilão-11,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 74
Matrícula106929
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.630 (-11,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 63.798 em 8 meses — margem de -43,5% sobre a venda de R$ 146.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-12% da avaliação · R$ 163.630
R$ 3.095/m² · R$ 146.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.965
arremateR$ 163.630
comissão, ITBI e registroR$ 15.545
reforma e dívidas assumidasR$ 8.790
quebra do resultado · lance de R$ 163.630
Venda estimadaR$ 146.500
Arremate− R$ 163.630
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.182
ITBI (3%)− R$ 4.909
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.454
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.790
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.543
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.790
Lucro líquido− R$ 63.798
Do bolso ao todo
R$ 187.965
Lucro líquido
-R$ 63.798
Margem s/ venda
-43,5%
ROI anualizado
-46,3%
Lance de R$ 163.630 (-12% abaixo da avaliação): R$ 187.965 à vista, venda estimada em R$ 146.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro