ApartamentoLeilão SFI
Rua Sueli Aparecida Costa, 210 · Apto. 72 Tipo A
Parque Nossa Senhora da Candelaria · Itu/SP
área útil
42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787722806160
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 251.244,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 253.013,55
2º leilão
26/10/2026
R$ 203.237,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,7%
Desconto no 2º leilão19,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 481
Matrícula109845
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.238 (19,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.572 em 8 meses — margem de -7,4% sobre a venda de R$ 251.244. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 203.238
R$ 5.982/m² · R$ 251.244
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 237.620
arremateR$ 203.238
comissão, ITBI e registroR$ 19.308
reforma e dívidas assumidasR$ 15.075
quebra do resultado · lance de R$ 203.238
Venda estimadaR$ 251.244
Arremate− R$ 203.238
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.162
ITBI (3%)− R$ 6.097
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.049
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.075
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.121
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.075
Lucro líquido− R$ 18.572
Do bolso ao todo
R$ 237.620
Lucro líquido
-R$ 18.572
Margem s/ venda
-7,4%
ROI anualizado
-11,5%
Lance de R$ 203.238 (19% abaixo da avaliação): R$ 237.620 à vista, venda estimada em R$ 251.244 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro