ApartamentoLeilão SFI
Avenida Ely Correa, 1960 · Apto. 301 Bl 8 Vg 60
Passos dos Ferreiros · Gravatai/RS
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787722794170
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 233.627,77
2º leilão
26/10/2026
R$ 141.143,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18%
Desconto no 2º leilão28,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 369
Matrícula125781
Atualizado na Caixa06/09 04:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 141.143 (28,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 243 em 8 meses — margem de 0,1% sobre a venda de R$ 190.071. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 197.990 · R$ 5.156/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.071
Arremate− R$ 141.143
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.057
ITBI (3%)− R$ 4.234
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.117
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.992
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.404
Lucro líquidoR$ 243
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.774
ROI anualizado
0,2%
Acima de R$ 120.774 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro