ApartamentoLeilão SFI
Avenida Maria Ranieri, 13 · -65 Apto. 503 Bl 5 Garagem 111
Parque Viaduto · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787722793042
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 222.770,28
2º leilão
08/10/2026
R$ 196.396,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,2%
Desconto no 2º leilão-3,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 436
Matrícula146304
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 196.397 (-3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 71.301 em 8 meses — margem de -39,1% sobre a venda de R$ 182.415. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-3% abaixo da avaliação · R$ 196.397
Venda
R$ 190.016 · R$ 4.835/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 226.455
arremateR$ 196.397
comissão, ITBI e registroR$ 18.658
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 196.397
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.415
Arremate− R$ 196.397
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.820
ITBI (3%)− R$ 5.892
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.946
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.316
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquido− R$ 71.301
Do bolso ao todo
R$ 226.455
Lucro líquido
-R$ 71.301
Margem s/ venda
-39,1%
ROI anualizado
-43,3%
Lance de R$ 196.397 (-3% abaixo da avaliação): R$ 226.455 à vista, venda estimada em R$ 182.415 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro