ApartamentoLeilão SFI
Avenida Dom Pedro Ii, 2455 · Apto. F117 Bl F
Vila Sao Paulo · Ferraz de Vasconcelos/SP
área útil
40,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787722694591
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 296.845,41
2º leilão
26/10/2026
R$ 204.419,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29,1%
Desconto no 2º leilão11,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 467
Matrícula98256
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 204.420 (11,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.562 em 8 meses — margem de -16,8% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 204.420
R$ 5.632/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 237.640
arremateR$ 204.420
comissão, ITBI e registroR$ 19.420
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 204.420
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 204.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.221
ITBI (3%)− R$ 6.133
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.066
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.122
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquido− R$ 38.562
Do bolso ao todo
R$ 237.640
Lucro líquido
-R$ 38.562
Margem s/ venda
-16,8%
ROI anualizado
-23,3%
Lance de R$ 204.420 (11% abaixo da avaliação): R$ 237.640 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro