ApartamentoLeilão SFI
Rua Augusto Paulo Lima, 1166 · Apto. 202 Pav 2 Bl 10
Jardim Country Club · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787722088438
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 225.538,08
2º leilão
02/10/2026
R$ 216.605,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,5%
Desconto no 2º leilão1,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 454
Matrícula149379
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 216.606 (1,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 61.624 em 8 meses — margem de -28% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−2% da avaliação · R$ 216.606
R$ 5.598/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 250.384
arremateR$ 216.606
comissão, ITBI e registroR$ 20.578
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 216.606
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 216.606
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.830
ITBI (3%)− R$ 6.498
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.249
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.040
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquido− R$ 61.624
Do bolso ao todo
R$ 250.384
Lucro líquido
-R$ 61.624
Margem s/ venda
-28%
ROI anualizado
-34,5%
Lance de R$ 216.606 (2% abaixo da avaliação): R$ 250.384 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro