CasaLeilão SFI
Rua Francisco Maran, 88
Vereador Ivan Negao · Marilia/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721946112
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 236.579,02
2º leilão
08/10/2026
R$ 161.660,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27,2%
Desconto no 2º leilão13,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 471
Matrícula71174
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 161.660 (13,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.896 em 8 meses — margem de -14,5% sobre a venda de R$ 186.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 161.660
R$ 4.242/m² · R$ 186.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.178
arremateR$ 161.660
comissão, ITBI e registroR$ 15.358
reforma e dívidas assumidasR$ 11.160
quebra do resultado · lance de R$ 161.660
Venda estimadaR$ 186.000
Arremate− R$ 161.660
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.083
ITBI (3%)− R$ 4.850
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.425
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.160
Lucro líquido− R$ 26.896
Do bolso ao todo
R$ 188.178
Lucro líquido
-R$ 26.896
Margem s/ venda
-14,5%
ROI anualizado
-20,7%
Lance de R$ 161.660 (13% abaixo da avaliação): R$ 188.178 à vista, venda estimada em R$ 186.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro