CasaLeilão SFI
Rua Antonio Roberto Diniz, 384 · Lt 23 Qd Y
Residencial Vila Florida · Matao/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2
nº 08787721863926
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 194.806,41
2º leilão
26/10/2026
R$ 163.011,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,3%
Desconto no 2º leilão11,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 490
Matrícula47725
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.011 (11,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.298 em 8 meses — margem de -20,4% sobre a venda de R$ 177.616. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 163.011
Venda
R$ 185.017 · R$ 4.128/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.597
arremateR$ 163.011
comissão, ITBI e registroR$ 15.486
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 163.011
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.616
Arremate− R$ 163.011
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.151
ITBI (3%)− R$ 4.890
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.445
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.661
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.657
Lucro líquido− R$ 36.298
Do bolso ao todo
R$ 189.597
Lucro líquido
-R$ 36.298
Margem s/ venda
-20,4%
ROI anualizado
-27,3%
Lance de R$ 163.011 (12% abaixo da avaliação): R$ 189.597 à vista, venda estimada em R$ 177.616 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro