ApartamentoVenda Online
Quadra 67
Parque da Barragem Setor 08 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
47,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721779089
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.476,44
lance mínimo
—
R$ 70.780,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula102879
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.781 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.036 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 123.476. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 70.781
R$ 2.609/m² · R$ 123.476
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.914
arremateR$ 70.781
comissão, ITBI e registroR$ 6.724
reforma e dívidas assumidasR$ 7.409
quebra do resultado · lance de R$ 70.781
Venda estimadaR$ 123.476
Arremate− R$ 70.781
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.539
ITBI (3%)− R$ 2.123
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.062
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.409
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.118
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.409
Lucro líquidoR$ 25.036
Do bolso ao todo
R$ 84.914
Lucro líquido
R$ 25.036
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 70.781 (43% abaixo da avaliação): R$ 84.914 à vista, venda estimada em R$ 123.476 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro