ApartamentoLeilão SFI
Rua João Scanhuela, 243 · Apto. 513 Bl 500
Residencial Manuela · Birigui/SP
área útil
62,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721694555
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 235.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 180.866,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 427
Matrícula95814
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.866 (23% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.534 em 8 meses — margem de -2,8% sobre a venda de R$ 235.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 180.866
R$ 3.757/m² · R$ 235.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 212.148
arremateR$ 180.866
comissão, ITBI e registroR$ 17.182
reforma e dívidas assumidasR$ 14.100
quebra do resultado · lance de R$ 180.866
Venda estimadaR$ 235.000
Arremate− R$ 180.866
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.043
ITBI (3%)− R$ 5.426
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.713
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.285
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.100
Lucro líquido− R$ 6.534
Do bolso ao todo
R$ 212.148
Lucro líquido
-R$ 6.534
Margem s/ venda
-2,8%
ROI anualizado
-4,6%
Lance de R$ 180.866 (23% abaixo da avaliação): R$ 212.148 à vista, venda estimada em R$ 235.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro