ApartamentoLeilão SFI
Rua Rui Barbosa
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
49,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721682298
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 186.124,45
2º leilão
20/10/2026
R$ 104.317,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-55,1%
Desconto no 2º leilão13,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 59
Matrícula42353
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 104.318 (13,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.881 em 8 meses — margem de -19% sobre a venda de R$ 115.209. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 104.318
Venda
R$ 120.010 · R$ 2.405/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.428
arremateR$ 104.318
comissão, ITBI e registroR$ 9.910
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 104.318
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.209
Arremate− R$ 104.318
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.216
ITBI (3%)− R$ 3.130
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.565
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.913
Lucro líquido− R$ 21.881
Do bolso ao todo
R$ 121.428
Lucro líquido
-R$ 21.881
Margem s/ venda
-19%
ROI anualizado
-25,8%
Lance de R$ 104.318 (13% abaixo da avaliação): R$ 121.428 à vista, venda estimada em R$ 115.209 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro