ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Evangelista Rodrigues Primiano, 423 · Apto. 1307 Torre 02
Residencial Cambuy · Araraquara/SP
área útil
51,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721654383
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 317.606,69
2º leilão
14/09/2026
R$ 278.284,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,4%
Desconto no 2º leilão0,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 417
Matrícula164963
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 278.284 (0,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 81.487 em 8 meses — margem de -29,1% sobre a venda de R$ 280.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto1
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−1% da avaliação · R$ 278.284
R$ 5.458/m² · R$ 280.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 321.521
arremateR$ 278.284
comissão, ITBI e registroR$ 26.437
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
quebra do resultado · lance de R$ 278.284
Venda estimadaR$ 280.000
Arremate− R$ 278.284
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.914
ITBI (3%)− R$ 8.349
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.174
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.166
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.800
Lucro líquido− R$ 81.487
Do bolso ao todo
R$ 321.521
Lucro líquido
-R$ 81.487
Margem s/ venda
-29,1%
ROI anualizado
-35,5%
Lance de R$ 278.284 (1% abaixo da avaliação): R$ 321.521 à vista, venda estimada em R$ 280.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro