ApartamentoLeilão SFI
Avenida Mario Ventura, 700 · Apto. 103 Bl 24
Nova Esperanca · Feira de Santana/BA
área útil
50,73 m²
dormitórios
2
nº 08787721651619
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 192.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 140.806,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 14
Matrícula69955
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.806 (26,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.369 em 8 meses — margem de -2,4% sobre a venda de R$ 184.333. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
27% abaixo da avaliação · R$ 140.806
Venda
R$ 192.013 · R$ 3.785/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.703
arremateR$ 140.806
comissão, ITBI e registroR$ 13.377
reforma e dívidas assumidasR$ 11.520
quebra do resultado · lance de R$ 140.806
Venda estimada (deságio 4%)R$ 184.333
Arremate− R$ 140.806
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.040
ITBI (3%)− R$ 4.224
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.112
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.939
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.060
Lucro líquido− R$ 4.369
Do bolso ao todo
R$ 165.703
Lucro líquido
-R$ 4.369
Margem s/ venda
-2,4%
ROI anualizado
-3,9%
Lance de R$ 140.806 (27% abaixo da avaliação): R$ 165.703 à vista, venda estimada em R$ 184.333 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro