ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora
Jardim Nova Era · Nova Iguacu/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2
nº 08787721528205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 203.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 182.096,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 264
Matrícula111514
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 182.096 (10,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.626 em 8 meses — margem de -22,4% sobre a venda de R$ 194.887. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 203.007 · R$ 4.919/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.887
Arremate− R$ 182.096
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.105
ITBI (3%)− R$ 5.463
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.731
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.244
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.693
Lucro líquido− R$ 43.626
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.835
ROI anualizado
-29,3%
Acima de R$ 123.835 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro