CasaLeilão SFI
Rua Valentin Barroso Sibillas, 102 · Lt 3 Qd 8
Vereador Ivan Negao · Marilia/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721487681
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 238.831,50
2º leilão
02/10/2026
R$ 165.373,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29,1%
Desconto no 2º leilão10,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 497
Matrícula70604
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.373 (10,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.084 em 8 meses — margem de -22% sobre a venda de R$ 177.603. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
11% abaixo da avaliação · R$ 165.373
Venda
R$ 185.003 · R$ 4.219/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 192.183
arremateR$ 165.373
comissão, ITBI e registroR$ 15.710
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 165.373
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.603
Arremate− R$ 165.373
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.269
ITBI (3%)− R$ 4.961
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.481
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.847
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquido− R$ 39.084
Do bolso ao todo
R$ 192.183
Lucro líquido
-R$ 39.084
Margem s/ venda
-22%
ROI anualizado
-28,9%
Lance de R$ 165.373 (11% abaixo da avaliação): R$ 192.183 à vista, venda estimada em R$ 177.603 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro