ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Bertolo, 141 · Apto. 168 Torre 02 Jd Santa Edwiges
Vera Tereza · Caieiras/SP
área útil
47,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721483694
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 345.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 345.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 252.055,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 438
Matrícula102217
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 252.055 (26,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.222 em 8 meses — margem de 1,8% sobre a venda de R$ 345.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 252.055
R$ 7.322/m² · R$ 345.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 296.700
arremateR$ 252.055
comissão, ITBI e registroR$ 23.945
reforma e dívidas assumidasR$ 20.700
quebra do resultado · lance de R$ 252.055
Venda estimadaR$ 345.000
Arremate− R$ 252.055
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.603
ITBI (3%)− R$ 7.562
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.781
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.377
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.700
Lucro líquidoR$ 6.222
Do bolso ao todo
R$ 296.700
Lucro líquido
R$ 6.222
Margem s/ venda
1,8%
ROI anualizado
3,2%
Lance de R$ 252.055 (27% abaixo da avaliação): R$ 296.700 à vista, venda estimada em R$ 345.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro