ApartamentoLicitação Aberta
Rua Inacio Marcelino, 2001 · Apto. 305 Bloco B Quadra 287
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
50,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721455151
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.118,16
lance mínimo
17/09/2026
R$ 96.070,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 129
Matrícula317022
Atualizado na Caixa07/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 96.070 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.107 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 155.650. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 96.070
Venda
R$ 162.135 · R$ 3.233/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.924
arremateR$ 96.070
comissão, ITBI e registroR$ 9.127
reforma e dívidas assumidasR$ 9.727
quebra do resultado · lance de R$ 96.070
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.650
Arremate− R$ 96.070
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.804
ITBI (3%)− R$ 2.882
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.441
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.727
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.280
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.339
Lucro líquidoR$ 23.107
Do bolso ao todo
R$ 114.924
Lucro líquido
R$ 23.107
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 96.070 (41% abaixo da avaliação): R$ 114.924 à vista, venda estimada em R$ 155.650 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro