CasaLeilão SFI
Rua Antonio Bezerra Cafalcanti, 93 · Lt 12 Qd 02
Vereador Ivan Negao · Marilia/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08787721452063
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 238.831,50
2º leilão
09/10/2026
R$ 127.109,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-23,7%
Desconto no 2º leilão34,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 475
Matrícula70335
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 127.110 (34,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.792 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 193.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto68
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 127.110
R$ 4.401/m² · R$ 193.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.765
arremateR$ 127.110
comissão, ITBI e registroR$ 12.075
reforma e dívidas assumidasR$ 11.580
quebra do resultado · lance de R$ 127.110
Venda estimadaR$ 193.000
Arremate− R$ 127.110
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.356
ITBI (3%)− R$ 3.813
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.907
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.863
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.580
Lucro líquidoR$ 19.792
Do bolso ao todo
R$ 150.765
Lucro líquido
R$ 19.792
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,3%
Lance de R$ 127.110 (34% abaixo da avaliação): R$ 150.765 à vista, venda estimada em R$ 193.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro