CasaLeilão SFI
Rua Lucas Inacio dos Santos, 446
Residencial Vila Florida · Matao/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2
nº 08787721451121
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 208.050,59
2º leilão
20/10/2026
R$ 170.743,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,5%
Desconto no 2º leilão14,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 480
Matrícula47671
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 170.744 (14,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.657 em 8 meses — margem de -17,6% sobre a venda de R$ 191.041. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 199.001 · R$ 4.440/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.041
Arremate− R$ 170.744
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.537
ITBI (3%)− R$ 5.122
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.561
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.331
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.462
Lucro líquido− R$ 33.657
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.391
ROI anualizado
-24,3%
Acima de R$ 121.391 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro