CasaLeilão SFI
Rua Valentin Barroso Sibillas, 364 · Lt 09 Qd 15
Vereador Ivan Negao · Marilia/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08787721379250
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 238.831,50
2º leilão
09/10/2026
R$ 162.437,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,6%
Desconto no 2º leilão26,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 477
Matrícula70939
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 162.437 (26,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.311 em 8 meses — margem de -3% sobre a venda de R$ 211.196. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 162.437
Venda
R$ 219.995 · R$ 5.017/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.069
arremateR$ 162.437
comissão, ITBI e registroR$ 15.432
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 162.437
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.196
Arremate− R$ 162.437
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.122
ITBI (3%)− R$ 4.873
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.437
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.767
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.672
Lucro líquido− R$ 6.311
Do bolso ao todo
R$ 191.069
Lucro líquido
-R$ 6.311
Margem s/ venda
-3%
ROI anualizado
-4,9%
Lance de R$ 162.437 (26% abaixo da avaliação): R$ 191.069 à vista, venda estimada em R$ 211.196 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro