ApartamentoLeilão SFI
Avenida Nicola Zaponi, 1437 · Apto. 302 Bl 10
Parque Imperial · Botucatu/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721373155
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 230.435,80
2º leilão
20/10/2026
R$ 190.749,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,7%
Desconto no 2º leilão9,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 429
Matrícula52463
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 190.749 (9,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.906 em 8 meses — margem de -23,8% sobre a venda de R$ 201.618. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 210.019 · R$ 5.344/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.618
Arremate− R$ 190.749
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.537
ITBI (3%)− R$ 5.722
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.861
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.957
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.097
Lucro líquido− R$ 47.906
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 128.113
ROI anualizado
-30,6%
Acima de R$ 128.113 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro