ApartamentoLeilão SFI
Rua Sao Geraldo, 1250 · Apto. 101 Tr 4
Ermo · Guaiba/RS
área útil
45,98 m²
dormitórios
2
nº 08787721287895
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 237.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 256.712,38
2º leilão
26/10/2026
R$ 184.084,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,3%
Desconto no 2º leilão22,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 373
Matrícula67135
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 184.084 (22,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.560 em 8 meses — margem de -3,6% sobre a venda de R$ 237.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 184.084
R$ 5.154/m² · R$ 237.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.792
arremateR$ 184.084
comissão, ITBI e registroR$ 17.488
reforma e dívidas assumidasR$ 14.220
quebra do resultado · lance de R$ 184.084
Venda estimadaR$ 237.000
Arremate− R$ 184.084
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.204
ITBI (3%)− R$ 5.523
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.761
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.548
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.220
Lucro líquido− R$ 8.560
Do bolso ao todo
R$ 215.792
Lucro líquido
-R$ 8.560
Margem s/ venda
-3,6%
ROI anualizado
-5,9%
Lance de R$ 184.084 (22% abaixo da avaliação): R$ 215.792 à vista, venda estimada em R$ 237.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro