ApartamentoLeilão SFI
Rua Augusto Paulo Lima, 1 · -166 Apto. 204 Bl 08 Vg 192
Jardim Country Club · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721172729
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 212.117,23
2º leilão
14/09/2026
R$ 183.765,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,5%
Desconto no 2º leilão-1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 425
Matrícula149341
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 183.766 (-1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.349 em 8 meses — margem de -31% sobre a venda de R$ 182.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 183.766
R$ 4.631/m² · R$ 182.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 212.144
arremateR$ 183.766
comissão, ITBI e registroR$ 17.458
reforma e dívidas assumidasR$ 10.920
quebra do resultado · lance de R$ 183.766
Venda estimadaR$ 182.000
Arremate− R$ 183.766
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.188
ITBI (3%)− R$ 5.513
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.756
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.285
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.920
Lucro líquido− R$ 56.349
Do bolso ao todo
R$ 212.144
Lucro líquido
-R$ 56.349
Margem s/ venda
-31%
ROI anualizado
-37,1%
Lance de R$ 183.766 (-1% abaixo da avaliação): R$ 212.144 à vista, venda estimada em R$ 182.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro