ApartamentoLeilão SFI
Quadra 4
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
49,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720916279
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 186.533,50
2º leilão
18/09/2026
R$ 133.324,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,6%
Desconto no 2º leilão16,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 71
Matrícula42485
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 133.325 (16,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.435 em 8 meses — margem de -14,6% sobre a venda de R$ 153.580. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 159.979 · R$ 3.206/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.580
Arremate− R$ 133.325
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.666
ITBI (3%)− R$ 4.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.210
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.215
Lucro líquido− R$ 22.435
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.587
ROI anualizado
-20,8%
Acima de R$ 97.587 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro