CasaLeilão SFI
Rua Jorivaldo Vieira Ramos Filho, 58 · Lt 04 Qd N
Dom Irineu Roque Scherer · Garanhuns/PE
área útil
41,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720912702
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.905,10
1º leilão
08/09/2026
R$ 161.105,67
2º leilão
14/09/2026
R$ 101.853,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-42,7%
Desconto no 2º leilão9,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 193
Matrícula35175
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 101.854 (9,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.698 em 8 meses — margem de -18,3% sobre a venda de R$ 112.905. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 101.854
R$ 2.730/m² · R$ 112.905
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.304
arremateR$ 101.854
comissão, ITBI e registroR$ 9.676
reforma e dívidas assumidasR$ 6.774
quebra do resultado · lance de R$ 101.854
Venda estimadaR$ 112.905
Arremate− R$ 101.854
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.093
ITBI (3%)− R$ 3.056
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.528
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.774
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.774
Lucro líquido− R$ 20.698
Do bolso ao todo
R$ 118.304
Lucro líquido
-R$ 20.698
Margem s/ venda
-18,3%
ROI anualizado
-25,1%
Lance de R$ 101.854 (10% abaixo da avaliação): R$ 118.304 à vista, venda estimada em R$ 112.905 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro