ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3505 · Apto. 504 Bl 01 Pav 5
Jardim Nova Era · Nova Iguacu/RJ
área útil
41,23 m²
dormitórios
2
nº 08787720852653
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 221.794,38
1º leilão
28/09/2026
R$ 223.900,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 193.607,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,9%
Desconto no 2º leilão12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 296
Matrícula111421
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 193.607 (12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.410 em 8 meses — margem de -19,5% sobre a venda de R$ 212.905. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 221.776 · R$ 5.379/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 212.905
Arremate− R$ 193.607
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.680
ITBI (3%)− R$ 5.808
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.904
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.308
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.234
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.774
Lucro líquido− R$ 41.410
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 135.283
ROI anualizado
-26,3%
Acima de R$ 135.283 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro