CasaLeilão SFI
Rua General Jair Dantas Ribeiro, 500 · Cs 11
Rosele · Aracatuba/SP
área útil
46,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720823769
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 146.723,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 414
Matrícula132927
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.724 (18,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.387 em 8 meses — margem de -12,4% sobre a venda de R$ 172.798. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
18% abaixo da avaliação · R$ 146.724
Venda
R$ 179.998 · R$ 3.833/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 171.463
arremateR$ 146.724
comissão, ITBI e registroR$ 13.939
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 146.724
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.798
Arremate− R$ 146.724
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.336
ITBI (3%)− R$ 4.402
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.201
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.354
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquido− R$ 21.387
Do bolso ao todo
R$ 171.463
Lucro líquido
-R$ 21.387
Margem s/ venda
-12,4%
ROI anualizado
-18,1%
Lance de R$ 146.724 (18% abaixo da avaliação): R$ 171.463 à vista, venda estimada em R$ 172.798 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro